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　　2023年◈ღ★，是复苏之年◈ღ★。随着国内消费市场复苏态势日趋强劲◈ღ★，全国购物中心的经营业绩数据也不断向好◈ღ★，部分商场更成为行业的“显眼包”◈ღ★，销售额和客流数据均创新高◈ღ★。

　　赢商网收集了全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据◈ღ★，并结合其运营情况进行分析◈ღ★，洞察实体商业的最新发展趋势◈ღ★，为行业提供参考◈ღ★。 （本文数据来自项目方及公开资料◈ღ★，为不完全统计◈ღ★，不做排名◈ღ★，仅供参考◈ღ★。）

　　▶▶业绩持续“复苏”◈ღ★，商场逐渐重回正轨◈ღ★。在309家商场的113个可比样本中◈ღ★，105家商场2023年销售额均同比增长◈ღ★，6家商场销售额较2022年有所下降◈ღ★，2家持平◈ღ★；

　　▶▶“百亿商场”队伍逐渐庞大◈ღ★。今年统计的商场中◈ღ★，共有7个商场年销售超百亿◈ღ★，其中北京SKP◈ღ★、南京德基广场◈ღ★，以及上海环球港均为“200亿”梯队◈ღ★；

　　▶▶销售额在10-30亿区间的商场最多◈ღ★，50亿是个分水岭◈ღ★。在统计的商场中◈ღ★，近4成的商场销售额在10-30亿（不含30亿）之间◈ღ★，占比最多◈ღ★；而年销售额50亿以上的共32家◈ღ★，占比仅10.4%◈ღ★。

　　▶▶超7成商场年客流超1000万◈ღ★，最高年吸客8300万+人次◈ღ★。在309家商场的251个可比样本中◈ღ★，186家商场年客流超过1000万人次◈ღ★，其中◈ღ★，6家商场年客流超5000万人次◈ღ★，33家商场年客流超3000万◈ღ★，宁波天一广场更是年吸客8359.4万人次◈ღ★，妥妥的“客流王”◈ღ★。

　　2023年◈ღ★，全球奢侈品业绩放缓◈ღ★，但中国内地奢侈品市场依然守住双位数的增长戴奈米克官网◈ღ★。据贝恩公司最新发布的《2023年中国奢侈品市场报告》显示◈ღ★，中国内地奢侈品市场2023年预计将实现12%的同比增长◈ღ★；2024年更是有望取得中等个位数增长◈ღ★。

　　随着中国内地奢侈品市场的坚挺增长◈ღ★，高端商业在2023年也交出了不俗的成绩单◈ღ★。 从本次统计的309个商场销售额来看◈ღ★，“60亿+俱乐部”的前排几乎是被以奢侈品销售为主的高端商场所承包◈ღ★，“200亿梯队”的TOP2均为高端商场◈ღ★，妥妥的吸金“顶流”◈ღ★。

　　开业仅16年的北京SKP◈ღ★，2023年以年销售额265亿元的成绩◈ღ★，继续蝉联中国店王◈ღ★，这也是其第12年蝉联中国商场销售冠军之位◈ღ★。然而◈ღ★，相比前几年30%以上的增长率◈ღ★，2023年10.9%的增长确实是有所放缓◈ღ★。

　　此外◈ღ★，SKP从2014年起就组建了自己的采购团队◈ღ★，有超过200个来自全球最好的买手为其自营的买手店SKP SELECT采购商品◈ღ★，引入多个国内没有专柜店铺的设计师品牌awc万象城官方网站◈ღ★。同时◈ღ★，通过品牌首店◈ღ★、首发款和限量款◈ღ★，以及与品牌合作提供定制商品服务◈ღ★，打造商场的独特性◈ღ★。

　　北京SKP每年的店庆◈ღ★，火爆又出圈◈ღ★。早在2019年◈ღ★，北京SKP周年庆单日销售就突破10亿元◈ღ★。而这背后主要得益于北京SKP的会员体系◈ღ★。据了解◈ღ★，北京SKP的店庆是给出了实打实的补贴和优惠◈ღ★，会员积分可以当钱花◈ღ★，并持续加码各种会员服务与个性化体验◈ღ★，不仅增加了高端消费客群的粘性◈ღ★，还提高了顾客的提袋率和复购率◈ღ★。

　　2023年◈ღ★，上海恒隆广场销售额达171亿元◈ღ★，保持了同比24%的业绩增长◈ღ★。相比其他高端商场的商业体量◈ღ★，仅5.5万㎡的上海恒隆广场可以说是妥妥的“坪效王”◈ღ★。除了延续“高端策略”◈ღ★，去年上海恒隆广场也有很多调改新动作◈ღ★。

　　据不完全统计◈ღ★，上海恒隆广场2023年引入了Dior上海恒隆旗舰店（国内最大的Dior门店）◈ღ★、Moncler全新中国旗舰店◈ღ★、Valentino全新概念旗舰店◈ღ★、Stella McCartney◈ღ★、 Versace◈ღ★、Chanel Beauty首家全球概念店等◈ღ★。另悉◈ღ★，Chanel及Louis Vuitton 上海恒隆广场旗舰店增设了贵宾室◈ღ★，路易十三品牌店全新升级为路易十三之家◈ღ★。

　　此外◈ღ★，上海恒隆广场通过“Game of Wonder”◈ღ★、一年一度的“Home to Luxury”盛装派对等营销活动◈ღ★，以及不断丰富会员体系◈ღ★，强化项目的高端定位◈ღ★，加强与顾客之间的联系◈ღ★。

　　去年9月◈ღ★，上海恒隆广场扩建规划获批◈ღ★，扩建项目位于陕西北路◈ღ★、南阳路◈ღ★、西康路与南京西路围合之中◈ღ★，新增商业建筑面积不超过3080平方米◈ღ★，沿街新建建筑高度不超过40米 ◈ღ★。地上三层裙房以商业餐饮功能为主◈ღ★，地下一层与现有商场联通◈ღ★。通过增加经营面积万象城AWC官网◈ღ★！◈ღ★，巩固与提升其高奢商业的竞争力◈ღ★。

　　据悉◈ღ★，此次扩建改造于春节后开始动工◈ღ★，计划于2025年建成◈ღ★，预计新增约20个品牌◈ღ★。有消息称◈ღ★，扩建工程尚未开启◈ღ★，品牌已经满员◈ღ★。

　　2023年12月◈ღ★，随着昆明万象城的开业◈ღ★，华润万象商业正式进入“百MALL”时代◈ღ★。据2023中期财报awc万象城官方网站◈ღ★，万象商业平均单个项目半年销售额达9.5亿◈ღ★，74个项目业绩位居所在城市前三◈ღ★。

　　在本次统计的商场中◈ღ★，华润的商场业绩也十分“能打”◈ღ★。在统计的15座万象系商场中◈ღ★，销售额超百亿的共2个◈ღ★，6个商场冲进“50亿梯队”◈ღ★，9个商场销售额同比上涨◈ღ★，最高涨幅达130%万象集团◈ღ★，◈ღ★。

　　去年销售额创下历史新高的深圳万象城戴奈米克官网◈ღ★，调整焕新持续推进◈ღ★。去年向西延伸到三期后戴奈米克官网◈ღ★，项目的潮流属性◈ღ★、时尚活跃度显著提升◈ღ★；项目全年品牌组合更新率近36%◈ღ★，一二三期2023年共计引进52家品牌首店更成为了当之无愧的“首店收割机”◈ღ★。

　　杭州万象城势头正猛◈ღ★，继2022年销售额冲破100亿元后◈ღ★，2023年销售额同比增长20%到120亿元◈ღ★。据悉◈ღ★，项目以每年40%左右的品牌汰换率◈ღ★，持续开展多个业态的产品升级◈ღ★；去年迎来LOUIS VUITTON跨层店铺的重磅开业◈ღ★，引进SHUSHU/TONG浙江首店◈ღ★、WE11DONE等高话题度设计师品牌◈ღ★，爱马仕◈ღ★、圣罗兰等顶奢品牌的快闪活动也均择址于此戴奈米克官网◈ღ★。

　　深圳湾万象城◈ღ★、重庆万象城◈ღ★、成都万象城◈ღ★、深圳万象天地则分别以82亿元◈ღ★、67.4亿元◈ღ★、67亿元◈ღ★、55亿元◈ღ★，冲进“50亿梯队”◈ღ★。去年◈ღ★，他们在空间场景打造◈ღ★、品牌调整◈ღ★，以及营销活动上◈ღ★，都有不同的新动作◈ღ★，各凭本事出圈◈ღ★。

　　深圳湾万象城利用开放式街区◈ღ★、大草坪◈ღ★、玻璃盒子的独特空间◈ღ★，在与国际大牌合作打造时装秀万象汇◈ღ★，◈ღ★、公共艺术展等方面做足噱头◈ღ★；

　　自重庆万象城北区于去年6月开业后◈ღ★，重庆万象城晋升为目前全国体量最大的万象城◈ღ★，并开启三区运营新场景◈ღ★；

　　温州万象城业绩也有新突破戴奈米克官网◈ღ★，2023年零售额突破30亿元◈ღ★，同比增长115%◈ღ★，会员突破130万◈ღ★。去年适逢7周年庆◈ღ★，项目围绕潮流年轻◈ღ★、品质家庭客群◈ღ★，年度策划近30场特色主题活动◈ღ★，并开展Dimoo约会日系列全国首展◈ღ★、哆啦A梦快闪店浙南首展等展览资源带动场内其他业态品牌的消费增长◈ღ★。

　　奥特莱斯发展态势迅猛◈ღ★，靠“抱年轻人大腿”在2023年也继续火热戴奈米克官网◈ღ★，成为最赚钱零售业态之一◈ღ★。据中国连锁经营协会数据◈ღ★，截至2023年三季度◈ღ★，销售额同比平均增速为26.3%◈ღ★；客流同比平均增速接近35%◈ღ★，较2022年同期增速明显◈ღ★。飘红的数字◈ღ★，不止有头部玩家上扬的业绩表现◈ღ★，也有一批崭露头角的新秀们◈ღ★。

　　作为奥特莱斯的“头部玩家”◈ღ★，上海青浦百联奥特莱斯去年的业绩（以下简称“青浦百联奥莱”）十分亮眼◈ღ★，其2023年销售额为61.7亿元◈ღ★，同比增长约30%◈ღ★。另据公开数据显示◈ღ★，今年元旦期间（2023年12月30日至2024年1月1日）◈ღ★，商场三天实现销售额1.19亿元◈ღ★，同比增长20.45%◈ღ★；客流量同比增长68.57%◈ღ★。

　　品牌调整方面◈ღ★，青浦百联奥莱2023年引进了网红精品汉堡Shake Shack◈ღ★、茅台冰淇淋快闪店等一批餐饮首店和人气餐饮品牌◈ღ★，商场内近10家女装和潮流时装品牌新店开业万象城◈ღ★，◈ღ★。硬件设施方面◈ღ★，为了消费者的提升购物体验◈ღ★，项目方就奥莱商圈内亲水平台◈ღ★、绿化植物进行全新升级◈ღ★、同时改善和增大休憩区域◈ღ★。

　　今年初◈ღ★，《上海市青浦区赵巷商业商务区QPS7-0102单元控制性详细规划C7◈ღ★、C8A◈ღ★、C8B街坊局部调整》公示◈ღ★。根据新规划戴奈米克官网◈ღ★，三幅地块的总占地面积约5.66万平方米◈ღ★，总计容面积15.28万平方米◈ღ★，包含约9万平米办公及6.27万平方米商业◈ღ★，二期与一期叠加◈ღ★，青浦奥莱未来的商业面积将超过16万平方米◈ღ★。有行业人士指出◈ღ★，“大手笔”改造扩建后的青浦百联奥莱◈ღ★，或将有望迈入年销售额百亿行列◈ღ★。

　　2023年揽获销售额21.22亿元◈ღ★，年客流1600万人次◈ღ★。该项目自2022年9月开业来◈ღ★，业绩一路飙红◈ღ★，彼时开业三天销售1.3亿元◈ღ★，开业满月3.266亿元◈ღ★，开业半年更是斩获10+亿元◈ღ★。

　　拥有40万方超大商业体量的无锡悦尚奥莱◈ღ★，已经成为当地网红打卡新地标◈ღ★，除了“好逛”◈ღ★，“街区+盒子”建筑形式◈ღ★，且引入“骑楼”设计（二层向外延伸六米连廊）◈ღ★，既保证各业态◈ღ★、品类归拢集中◈ღ★，也确保商场各区的通达性◈ღ★；更是因为“好玩”◈ღ★，三大特色主题户外中庭空间+梦幻摩天轮打卡点awc万象城官方网站◈ღ★，让消费场景与社交◈ღ★、娱乐空间均得到了有效融合◈ღ★。

　　今年◈ღ★，还有一批待开奥莱项目或将解锁更多玩法◈ღ★：全国首家民国风情文旅奥莱小镇——桂林益田假日奥特莱斯预计2024年开业◈ღ★，全国首家文旅特色型和江南水乡古镇街区型奥莱——国贸·奥特莱斯（嘉善）项目预计10月开业◈ღ★，以现代商业+稀缺生态+地域文化共同打造城市中的自然剧场——砂之船（乌鲁木齐）奥莱预计9月开业◈ღ★，自然生态◈ღ★、文化艺术等内容融合的城市滨河沉浸式购物公园——合肥杉杉奥特莱斯预计四季度开业万象城allwincity◈ღ★。

　　自带流量◈ღ★、吸金力强的主力店不仅可以为商场带来人气◈ღ★，还可以有效提高商场的销售额◈ღ★，如山姆会员店◈ღ★、新能源汽车等awc万象城官方网站◈ღ★。在本次统计的商场中◈ღ★，部分引进了山姆会员店/新能源汽车店的商场销售额在50亿以上◈ღ★，如广州美林M.LIVE天地◈ღ★、深圳龙华壹方天地◈ღ★、深圳印力中心等◈ღ★。

　　2023年◈ღ★，广州美林M.LIVE天地销售额52亿元（含新能源汽车销售）◈ღ★，同比提升45%◈ღ★；年客流3500万人次◈ღ★，同比提升47%◈ღ★。其中◈ღ★，广州天河山姆会员店2023年度业绩超25亿元◈ღ★，客流达800万人次◈ღ★。

　　此外◈ღ★，超30家品牌年销售额达千万◈ღ★，包括宝园酒家◈ღ★、怂火锅◈ღ★、寿司郎◈ღ★、泰美丽◈ღ★、好特卖◈ღ★、文通冰室戴奈米克官网◈ღ★、蛙来哒◈ღ★、九毛九◈ღ★、 SUNION苹果◈ღ★、华为◈ღ★、周大福◈ღ★、六福◈ღ★、小米旗舰店等◈ღ★。

　　去年◈ღ★，广州美林M.LIVE天地共招调了近51家品牌◈ღ★，新引进了鼎泰厨◈ღ★、超级麦芽◈ღ★、极越汽车◈ღ★、有乐天妇罗◈ღ★、水火门◈ღ★、星创视光中心◈ღ★、InShop◈ღ★、淘蛙◈ღ★、文通冰室◈ღ★、芈重山火锅awc万象城官方网站◈ღ★、CARTELO等41家品牌◈ღ★，其中8家为首店品牌◈ღ★。

　　营销活动方面◈ღ★，广州美林M.LIVE天地去年共举办了80场营销活动◈ღ★，其中◈ღ★，与神笔奖原创IP金奖--云璃梦镜 DREAM THE DRAGON打造的云璃梦镜IP广州首展更是成为消费者的新必打卡点◈ღ★，受众群体涵盖全年龄段◈ღ★，商场销售环比超150%◈ღ★，客流更是环比攀升接近210%◈ღ★。

　　除了高端商场◈ღ★、奥莱之外◈ღ★，大体量的综合性商场的业绩表现也是可圈可点◈ღ★。在本次统计的商场中◈ღ★，不少商业体量超20万㎡的商场销售额在30亿以上◈ღ★，如32万㎡的上海环球港销售额203亿◈ღ★、36万㎡的深圳前海壹方城销售额75.6亿◈ღ★、30万㎡的深圳海雅缤纷城销售额58亿等◈ღ★。

　　作为鸿荣源壹方商置的首个项目◈ღ★，深圳前海壹方城2023年全年销售额达到75.6亿元◈ღ★，客流量4300万人次◈ღ★。

　　2023年◈ღ★，前海壹方城全新引入了150家品牌◈ღ★，焕新比例近1/3◈ღ★。其中◈ღ★，88家为首店品牌◈ღ★，占比超半◈ღ★。除了加大力度引进国际美妆◈ღ★、轻奢名品◈ღ★、品质女装◈ღ★，挖掘宝安中高端消费的空白之外◈ღ★，还继续放大餐饮聚客优势◈ღ★，陆续引进一批网红餐饮和特色餐饮品牌◈ღ★。

　　调改后的品牌组团效应明显◈ღ★，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一◈ღ★、240+品牌销售深圳第一◈ღ★。

　　2023年前海壹方城共举办了超150场人气活动◈ღ★，在运营思路上主抓“新消费潮流”◈ღ★。如契合年轻人的情绪表达◈ღ★，与国名级游戏IP王者荣耀跨界◈ღ★；紧扣户外运动潮◈ღ★，开展超级户wild嘉年华◈ღ★；以数字科技赋能商业体验◈ღ★，携手仕道嘉人集团全新定制策展MC HOUSE《鎏光宇宙》等◈ღ★。