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　　万象城体育平台ღღღ✿，万象城APP下载万象城AWC官网ღღღ✿，万象城最新官网ღღღ✿，云南矿业ღღღ✿。awc万象城ღღღ✿！零售商业业态的定义与分类是为了清晰差别ღღღ✿，易于识别ღღღ✿，便于研究ღღღ✿，利于应用ღღღ✿。定义与分类是按照事物的自然和社会的客观属性加以人为的主观界定ღღღ✿。

　　由于零售业是一种与人类社会与生活紧密联系的行业ღღღ✿，尤其在如中国那些新兴发展的国家中ღღღ✿，社会变化日新月异ღღღ✿，任何科学的定义和分类方法往往落后于飞速发展的现实变化ღღღ✿，零售业的发展总是突破传统的概念ღღღ✿，使原来的概念变得模糊起来天空宝典ღღღ✿。

　　“购物中心”的定义与分类也是一个边界模糊的零售概念ღღღ✿。如在美国ღღღ✿，购物中心业态特征也被模糊了ღღღ✿。下列名称都曾用来描述过购物中心ღღღ✿：

　　中国的购物中心是在20世纪末才被真正发展起来的天空宝典ღღღ✿。但是早在20世纪八十年代ღღღ✿，“购物中心”的名词已在大小城市中出现ღღღ✿。也就是说ღღღ✿，在真正的购物中心出生前ღღღ✿，“购物中心”的名字已在中国被滥用和泛化ღღღ✿。甚至一个仅几平米的小卖部也挂出“购物中心”的招牌ღღღ✿。“购物中心”的定义在中国更加显得模糊ღღღ✿。分类问题就更加无从谈起ღღღ✿。

　　美国国际购物中心协会（ICSC）早在1960年对购物中心的特征表述如下ღღღ✿：①购物中心的规划设计ღღღ✿、设立ღღღ✿、经营管理都应在统一的组织体系下运作ღღღ✿；②适应管理的需要ღღღ✿，物业产权要求统一归属ღღღ✿，不可分割ღღღ✿；③尊重顾客的选择权ღღღ✿，使其能够实现一次性满足的需要ღღღ✿；④拥有足够数量的停车场地ღღღ✿；⑤有更新地区或创造新商圈的贡献ღღღ✿。

　　1985年美国出版的《零售辞典》则认为ღღღ✿：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群体ღღღ✿。作为一个整体进行开发和管理天空宝典ღღღ✿，通常包括一个或多个大型的核心商店ღღღ✿，并有众多小商店环绕其中ღღღ✿，有庞大的停车设施ღღღ✿，其位置靠近马路ღღღ✿，顾客购物来去便利”ღღღ✿。

　　后来ღღღ✿，美国国际购物中心协会（ICSC）的研究机构NRB将购物中心定义为ღღღ✿：“购物中心（Shopping Center）是指一组位置在一起ღღღ✿、建筑上统一的商业设施ღღღ✿。包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划天空宝典ღღღ✿、开发ღღღ✿、使用和管理ღღღ✿。

　　单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位”ღღღ✿。如果有3个和3个以上商店组合在一起ღღღ✿，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中ღღღ✿。当时ღღღ✿，将购物中心分成四种类型ღღღ✿，即ღღღ✿：邻里中心ღღღ✿、社区中心ღღღ✿、地区中心和超级地区中心ღღღ✿。

　　经几十年的发展ღღღ✿，“购物中心”这个术语的含义被发展了万象城AWC_Home万象城AWC_Homeღღღ✿。在这个臻趋成熟的产业中普遍存在着多种类型的中心ღღღ✿，已超出了行业最初提出的四种基本类型的标准定义ღღღ✿。显然ღღღ✿，作为已经成长和变化的行业ღღღ✿，购物中心已演变成更多的类型ღღღ✿，这四种类型的分类方法确实不是可以长期适用的ღღღ✿。于是ღღღ✿，美国购物中心的定义也随之有了发展ღღღ✿。

　　美国国际购物中心协会（ICSC）将定义改为ღღღ✿：“购物中心是由单一产权所有者所拥有并实施计划ღღღ✿、开发和管理的零售和其他商业设施的组合万象城AWC_Homeღღღ✿。购物中心提供泊车位ღღღ✿。购物中心的大小和定位一般由该中心所服务的商圈市场特点来决定ღღღ✿。购物中心的主要形态有三种ღღღ✿：摩尔ღღღ✿、户外中心和混合型中心ღღღ✿。”*

　　1974年ღღღ✿，日本购物中心协会对购物中心的定义是ღღღ✿：①购物中心土地的取得与所在位置ღღღ✿，应符合投资与经营的效益原则ღღღ✿；②在统一的商业形象下天空宝典ღღღ✿，以统一的经营政策进行营运ღღღ✿；③商店的配置要能充分满足顾客消费的选择权ღღღ✿；④有相邻的而又方便的停车场ღღღ✿；⑤无顾客层次限制ღღღ✿；⑥商店的设置面积与位置天空宝典ღღღ✿，由开发者统一规划ღღღ✿；⑦拥有数个核心店的设计ღღღ✿，并且核心店的面积约为总出租面积的1/2ღღღ✿；⑧有能继续扩张的土地ღღღ✿；

　　2006年前ICSC将基本形态分为两种ღღღ✿：摩尔和户外条状中心ღღღ✿。2006年将基本形态分为三种ღღღ✿，加上了混合型的形态ღღღ✿。

　　⑨是该地区各项活动的中心ღღღ✿，大部分居民通过各项活动聚集ღღღ✿。现行版的日本购物中心协会对购物中心所下的定义是ღღღ✿：购物中心是作为一个单位有计划地开发ღღღ✿、所有ღღღ✿、管理运营的商业和各种服务设施的集合体ღღღ✿，并备有停车场天空宝典ღღღ✿，按其选址ღღღ✿、规模ღღღ✿、结构ღღღ✿，具有选择多样化ღღღ✿、方便性和娱乐性等特征ღღღ✿，并作为适应消费需要的社交场所ღღღ✿，发挥着一部分城市功能ღღღ✿。

　　2005年末ღღღ✿，ICSC发布了一项研究ღღღ✿，提出了《泛欧购物中心标准》ღღღ✿。这个标准提炼了欧洲十四个国家（比利时ღღღ✿、捷克ღღღ✿、法国ღღღ✿、德国ღღღ✿、意大利ღღღ✿、荷兰ღღღ✿、丹麦ღღღ✿、挪威ღღღ✿、瑞典ღღღ✿、芬兰ღღღ✿、葡萄牙ღღღ✿、西班牙ღღღ✿、希腊和英国）购物中心的基本元素ღღღ✿，提出新的定义与分类ღღღ✿。这个标准对全球购物中心定义与分类框架的研究和制定有启示作用ღღღ✿。

　　《泛欧购物中心标准》的定义是ღღღ✿：购物中心是作为单一实体来计划ღღღ✿、建造和管理的ღღღ✿，可租赁面积（包括经营单元和公共空间）不小于5000平方米的零售物业ღღღ✿。这里有一个体量的量化指标ღღღ✿。

　　我国国家质量技术监督局曾于2000年5月19日发布的国家标准《零售业态分类》中ღღღ✿，对购物中心的定义为ღღღ✿：“企业有计划地开发ღღღ✿、拥有ღღღ✿、管理运营的各类零售业态ღღღ✿、服务设施的集合体ღღღ✿。”其业态结构特点为ღღღ✿：“由发起 者有计划地开设ღღღ✿，实行商业型公司管理ღღღ✿，中心内设商店管理委员会ღღღ✿，开展广告宣传等共同活动万象城AWC_Homeღღღ✿，实行统一管理ღღღ✿。内部结构由百货店或超级市场作为核心店ღღღ✿，以及各类专业店天空宝典ღღღ✿、专卖店等零售业态和餐饮ღღღ✿、娱乐设施构成ღღღ✿。服务功能齐全ღღღ✿，集零售ღღღ✿、餐饮ღღღ✿、娱乐为一体ღღღ✿。根据销售面积ღღღ✿，设相应规模的停车场ღღღ✿。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道ღღღ✿。商圈根据不同经营规模ღღღ✿、经营商品而定ღღღ✿。设施豪华ღღღ✿、店堂典雅万象城AWC_Homeღღღ✿、宽敞明亮ღღღ✿，实行卖场租赁制ღღღ✿。目标顾客ღღღ✿，以流动顾客为主ღღღ✿。”